冬去春来，万物向新。天猫好房以 前行，自然有光 为主题，全面启动 好房线上购第二季 。活动将聚焦各城区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。
src=瞰奥府位于建设四路与通城快速路西北，总建面约 10 万方，共规划 6 幢住宅，层高在 19-26F，共 564 户，户型面积有 100、121 和 138㎡三种，得房率在 86% 左右。
项目于 2022 年 12 月首开，推出 1、2 号楼共 196 套房源，无需摇号，均价 34000 元 /㎡。销售表示： 去年年底，杭州整个新房市场行情都不太好，销售情况都一般。
春节上来热度提升，市场变化很明显。 销售向乐居说到， 现在基本每周都能成交 30 套左右，按这个速度，三、四周左右剩下的房源就基本售罄了。
销售还表示： 项目周末两天到访量有个爆发，基本在 250-300 组左右，工作日少一些，在 20-30 组左右。 另外，项目在购房上暂无优惠，但购买车位可有 6 万元优惠，即 29 万拿下价值 35 万元车位。
src=乐居在现场发现，来看房的人确实不少，案场接待区基本坐满了人，桌子上还摆放了小甜品和饮料。 在高架下站了一会确实是劝退，灰尘太大。 有购房者表示， 尤其是隔壁的二手车市场，感觉人员太杂，会有一些担心。
但板块内离地铁近的就这个项目和宁望府了。 购房者随后说到， 宁望府还有公租房和自持，而且就剩十几套，选择面太少。
事实上，宁望府与瞰奥府仅隔一条马路，宁望府由滨江打造，均价仅 33500 元 /㎡，不过该项目最小户型 108㎡，入手总价反而被拉高了，加上目前仅剩 5 号楼的十几套房源在售，来看房的人确实比较少，案场相对冷清不少。
从配套上来看，瞰奥府的优势在于距离地铁 7 号线 米，通过建设三路换乘 4 站即可直达 SKP，5 站奥体，且东侧临近通城高架，去滨江、奥体都非常方便。加上该盘临近市北、钱江世纪城，1.4 公里处是市北于 2 月出让的一宗宅地，吸引了 60 家房企竞争，新房限价 3.95 万 /㎡，2 公里外则是去年世纪城出让的一宗限价 4.3 万 /㎡的宅地，与宁围都存在较大板块价差。
不过，其劣势也在于区位。项目临近高架导致东侧 2 号楼可能会有噪音污染问题，加上宁围板块夹在市北、钱江世纪城、萧山科技城中间，板块面积不大，缺乏大型的商业、医疗配套，只能依靠周边板块的配套，整体发展潜力有限，还是更适合自住。